编者按：

从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。

国家统计局最新数据显示，8月份，工业增加值同比增长4.5%，较7月加快0.8个百分点；服务业生产指数同比增长6.8%，较7月加快1.1个百分点；社会消费品零售同比增长4.6%，较7月加快2.1个百分点。这些数据都显示，经济正在走出此前低谷，开始逐步回升。

但另一面却是楼市各项指标的继续下滑，并继续拖累固定资产投资走向。

1～8月，全国固定资产投资（不含农户）327042亿元，同比增长3.2%，比1～7月份回落0.2个百分点。其中，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，跌幅较1～7月扩大 0.3个百分点。

房地产销售压力仍然艰巨。1～8月，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，跌幅较1～7月扩大 0.6个百分点；商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%，跌幅扩大1.7个百分点。1～6月房地产销售额为正增长1.1%。

不过，8月份单月商品房销售面积7386万平方米，相比7月份的7048万平方米环比增长4.8%，这说明在房企降价促销下，销售数据有了改善迹象。

简单测算得出，1～8月，全国商品房均价为10569元/平方米，比1～7月下滑0.14%，房价持续3个月下跌。

国家统计局新闻发言人付凌晖在8月国民经济运行情况新闻发布会上表示，今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度，房地产市场有所改善；但受多重因素影响，二季度以来，房地产市场销售和开发建设整体呈下行态势。

“从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。”付凌晖说。

从影响房地产投资增速主要指标看，1～8月份，房屋施工面积同比下降7.1%，降幅较1～7月扩大0.3个百分点；房屋新开工面积同比下降24.4%，已连续24个月下跌。房屋新开工及投资动力不足，显示出房企对市场预期依然偏悲观。

资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。1～8月，房企到位资金87116亿元，同比减少12.9%，降幅较1～7月扩大1.7个百分点。

其中，国内贷款10671亿元，同比下降12.8%，降幅较1～7月扩大1.3个百分点；自筹资金27195亿元，同比下降22.9%，降幅持平。这两项指标代表房企从银行贷款能力和发债能力，也说明银行对房企的放贷态度依然谨慎。

受销售疲软影响，定金及预收款、个人按揭贷款增速下滑更为严重。1～8月，定金及预收款30185亿元，同比下降7.3%，降幅扩大3.5个百分点；个人按揭贷款15453亿元，同比下降4.3%，降幅扩大3.3个百分点。而1～5月个人按揭贷款同比增幅为6.5%，1～6月增幅为2.7%，直到1～7月转为下降1%。这也印证了房企销售压力不断加剧的现状。

央行数据显示，8月居民部门新增中长期贷款1602亿元，同比少增1056亿元，说明当前老百姓加杠杆意愿仍然偏弱。

融资不畅下，销售回款几乎成为大部分房企还债的唯一资金来源，因此，市场下滑带来的企业资金链压力仍在加剧。

8月份，房地产开发景气指数为93.56，已持续下滑7个月，且跌幅逐月扩大。

必然的结果是，楼市去库存压力进一步加大。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%，增幅较7月末扩大0.3个百分点。当前待售面积已出现连续24个月同比正增长态势。

好消息是，一线及强二线城市正在开启新一轮房地产救市潮。近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求。

“这有利于提振市场信心，改善房企经营预期。”付凌晖预计，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，考虑到国家稳定楼市的政策基调已定，预计到9月底关键时间节点（9月30日）可能还会有政策落地，比如首套房、二套房商贷首付比例统一至20%和30%。预计9月商品房市场会比8月有明显好转。再加上“金九银十”传统销售旺季、年底开发商冲业绩利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。

也有声音认为，不能对救市效果过于乐观。

“由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，这对新房价格形成制约。因此未来70城房价指数整体还会呈现较为疲弱态势，只是疲弱之势短期内会有所缓解。”李宇嘉预计。

镜鉴咨询创始人张宏伟则表示，步入9月，尽管“认房不认贷”、降首付等措施出台，但影响仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市数量也就10个左右，因此政策面很难带动房价趋势性上涨。“最乐观的预期是，到明年3～4月份70个大中城市房价跌势企稳。”

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