近日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。

这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”

关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。要说权威的可能就是住建部的数据，只不过统计的很粗。

2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，这次普查耗时三年，组织了500万技术人员，其中住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与普查，得出的数据是：

住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的调查。

全国有6亿栋房屋。看清楚，单位是栋，不是套，不是户。换算成套，那就是个天文数字了，大家细品。

至于空置率，去年8月，有市场研究机构公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况。报告显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

此外，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

该报告认为住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

事实上，对空置率的定义，也有广义和狭义之分。

广义空置率：是指只要某时刻该房屋无人居住即为空置 ，将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置，倾向于高估空置率。

狭义空置率：则将装修中的房屋、危房等从广义空置中扣除 ，方法上更为科学合理。

而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键。

每个国家或地区的实行标准也有不小的差异——

美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；日本空置房定义是长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电；加拿大温哥华对空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住；我国香港则将正在装修的住房也纳入空置房统计范围。

全国房产销售数据

据国家统计局，今年1-8月份，全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%。

9月15日，国家统计局公布的数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中，二手房市场降幅更为明显。

8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

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