扰乱市场！停业整顿！就不能降价？
“有多位网友在留言板向广东惠州相关领导留言称，惠阳保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万元/平方米，当时开发商捂盘惜售，对外宣称已无房源，结果今年10月以8500元低价销售，要求开发商立即停止这一行为，并且赔偿业主相关损失。惠州市惠阳区住房和城乡建设局目前已经要求惠阳保利阳光城停止相关违规销售行为，必须清退已经出售的13套房源。而开发商被要求清退和锁盘的主要原因在于，该企业涉嫌高额返佣扰乱正常的房地产市场秩序。”
最近，有关“惠州保利阳光城高额返佣、五折卖房被当地有关部门叫停”一事冲上热搜，引发热议。保利阳光城四期的官方备案价为约1.5万元/平，最高曾卖到近1.7万/平，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，今年10月以返首付21%的名义降价促销，实际价格只有7800～8500元/平。前几天，华尔街日报刚放出消息，说咱们国家将放开房价，允许其自由下跌。前有昆山开发商降价被罚，今天又发生惠州这件事。
一、房企的无奈
通常来说，开发商可能比人们更了解市场和行业动态，拥有更多的信息和资源，从而能够更好地把握市场机遇。但是，在当今的复杂情况下，开发商也会因为各种原因而做出错误的决策，甚至有可能被市场变化所套牢。拿这次的惠州为例，国企保利在1.7万元的时候选择了捂盘惜售，可能是因为他们预期市场会继续上涨，从而能够以更高的价格出售房屋。然而，市场变化无常，一些开发商的决策可能没有得到预期的结果，导致现在的价格只有原来的一半。即使出现了这种情况，他们仍然可以通过降价销售来收回一部分资金，从而减少损失。
房地产市场是复杂且多变的，在房价上涨的时候，有些人会强调市场规律，认为价格上涨是合理的，因为需求在增加。然而，当房价下跌的时候，有些人却并不遵守同样的规律，他们会采取各种措施来阻止房价下跌，甚至出台限跌令，就像这次的惠州和上半年的苏州昆山。
价格是围绕价值上下波动的，这并不取决于任何政策或
一些经济学家也是妥妥的“砖家”，在房价上涨的时候，他们鼓吹这是市场规律的表现，而在房价下跌的时候，他们却呼吁政府采取刺激措施来提高房价。在这样的背景下，老百姓的日子并不好过，他们的收入增长缓慢，而房价却不断上涨，这导致他们的购房能力下降。同时，政府的政策也不利于提高老百姓的购房能力，例如限制人工成本的上涨和限制工资的涨幅，这些政策不仅无法刺激消费和促进经济增长，反而会进一步削弱老百姓的购房能力。
二、现实的冲击
有房的人不希望房价下跌，而没有房的人则不希望房价上涨。这种局面在短时间内可能会导致市场的不稳定和混乱，但是从长期来看，如果不能得到妥善的处理，将会对经济造成越来越严重的影响。目前，国内存在着大量的房屋卖不出去的情况，这不仅仅是一种好的现象。这种现象反映了市场对于房价的担忧和不信任，也预示着潜在的经济风险，如果这种情况不能得到尽快的解决，中国的经济将会面临越来越严峻的挑战。
现在的房价和工资之间的比例严重失衡，很多人如果不是依靠家人的帮助，可能需要耗费一生的时间和精力才能在附近购买一套房子。这种局面对于年轻一代来说尤为严峻，他们面临着巨大的购房压力和负担，这不仅影响了他们的生活品质，也限制了他们的消费和投资能力，由此引发了一系列的连锁反应，结婚率下降，生育率降低，新生儿数量锐减等一系列问题。
期房并不是咱们国家特有的，但在咱们这的房地产市场中，期房确实有一些特别之处。购买期房的钱通常会先存入开发商合作的银行，这与其他国家不同。在国外，购房者通常会在最后验收房屋没有问题后，开发商才能从银行那里拿到钱。而在咱们这，只要开发商的楼盘封顶了，就可以从银行拿到钱。这种做法可能为开发商提供了更大的灵活性，但也可能会导致一些烂尾房的出现。至于房价高的问题，万达老总曾经指出过这个问题，指出是谁不能、不敢让房价降下来。
三、当地的算盘
地方对于房地产市场的稳定和发展往往承担着重要的责任，由于房地产市场的波动可能会对地方财政和经济发展产生深远的影响，因此地方非常关注房价的走势。如果房价大幅下跌，可能会导致当地土地价格下跌，进而导致地方政府的土地出让收入减少。此外，许多地方的金融资产是以土地和房屋为抵押物的，如果房价下跌过多，可能会导致银行的不良贷款增加，出现系统性金融风险的可能性增加，这将对当地经济产生严重的影响。
当前的土地财政状况十分明显，地方通过出让土地使用权来获取财政收入。在这个过程中，城投公司等国有企业往往会以托底的方式参与土地竞拍，以确保土地价格能够维持在较高的水平。这种做法在一定程度上可以保护地方政府的财政收入，但同时也加大了土地市场的调控难度。
特别是对于一些主要依赖土地收入的地区，如三四线城市和一些县城，如果房价下跌过多，可能会对当地公务员的工资待遇产生严重影响。因为土地收入是这些地区公务员们的主要收入来源之一，如果土地收入减少，可能会对公务员的工资待遇产生负面影响。
四、市场的影响
为了限制房价下跌，出台了限跌令等相关政策。然而，这些政策的执行效果可能会受到多种因素的影响，例如市场供需关系、开发商和购房者的预期等。如果土地市场供应过剩，房价下跌的压力就会增加，而城投公司等国有企业作为接盘侠，其购买力能否支撑得住缓慢上涨的房价也需要考虑。
出于对当地经济和金融稳定的考虑，当地限制了开发商降价促销的行动。这种限制可能导致开发商无法迅速回笼资金，进而影响到他们的经营和项目交付。如果开发商不能及时回笼资金，可能会导致项目进度停滞，甚至出现烂尾楼的情况。这不仅会对开发商造成经济损失，也会对购房者产生影响，他们可能会面临无法按时收房、房屋质量下降等问题。在这种情况下，最终承担后果的可能还是购房者，他们可能会买到烂尾楼，或者需要花费更多的时间和金钱来解决房屋问题。
随着人口增长放缓和人口老龄化，房地产市场的需求一定会下降。年轻人对住房的需求逐渐减少，而老年人的住房需求可能更倾向于改善居住环境和降低生活成本，而不是购买高价位的房产。当前我国的就业形势面临诸多挑战，包括产业结构调整、经济转型升级等问题。这些变化可能导致一些人群的收入增长放缓，进而影响其对住房的购买力和需求。由于经济增长放缓和房价高昂，人们对未来的预期可能会影响购房决策，对未来的不确定感和经济压力可能会导致人们更倾向于持有现金和谨慎消费，从而减少对房产的购买需求。
结语
涨价，是市场行为；降价，是扰乱市场。
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