今年是房地产的变盘节点，我作为一个多套房业主，力图把我理解的最准确的信息给到大家，让大家能更好的决策。

发这篇文章主要是下午看到了一个新闻，是央行副行长张青松的一段讲话。说是对未来中国房地产市场充满信心。

但仔细剖析他的原话，发现他和我早上在主号发的文章是一个意思，和海外的预测也是基本吻合的。

“房地产业不可能一直持续高增长。在达到一定阶段后，房地产的供求关系会出现变化，出现一些调整也正常，这是一个优胜劣汰、市场出清的自然过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。”

这一段就是我过去说过的，操盘手的态度是接受房价下跌的，只是别跌的太快。跌的太快会有风险。

而副行长原话则是，调整是正常的，是市场的自然出清，只是别调整的过快过急。

我说跌，他们说“调整”，其实就是一回事。

当有下跌过快风险时，操盘手可能会出政策适当托一托，但不会去拉升楼市。

“现在这些传统的驱动因素正在失去动力，严重依赖基础设施投资和房地产业的结构发展模式，已经难以持续。我们必须转变发展方式，推动创新、协调、绿色、开放、共享的发展，这个发展方式的转变必然是困难的，但都是我们必须面对和克服的。”

这段其实就是旧的生产关系要放弃了，需要升级为新的生产关系（转变发展方式），虽然过程很困难，但必须克服。而不是涨价去库存去走拉升楼市的老路。

有关他说的信心，主要体现在需求方面。

“中国城镇化仍有较大的提升空间，每年都有大概1000万农村居民进入城市居住定居，住房刚性需求仍在。中国居民的住房以中小型户型偏多，未来住房改善性需求潜力也非常大。”

这一点确实，北京上海的同学应该深有同感，其实住的好的人并不多。从北京上海主流成交价格集中在300~500万就能知道，大部分人住的都是什么样的房子。

所以说需求是在的，只是价格太贵，大家真的是买不起。如果价格合适，很多人是愿意在改善居住上花钱的。

所以从这一点看，楼市肯定有底。但从目前操盘手的一系列表态来看，只要是跌得不太快，上面应该是没有动力再去刺激楼市，而是等待楼市的市场自然出清。

我知道很多因投资房产而高负债的同学，特别希望操盘手明年来搞一个大动作，来搞一个大通胀，帮大家稀释债务，促使资产价格上涨。

但我的看法是，操盘手这样做的概率不太大。如果你的负债很高，建议不要把希望都寄托在大通胀上。至少要有底线思维，比如说如果房价继续缓慢下跌，而操盘手也等待市场的自然出清，你至少要可以接受这种结果。而不是去和操盘手对赌。

未来房价怎么走，我觉得依赖市场会比依赖大放水更有希望，所以我还是持续跟踪经济向上拐点的数据吧。

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